ETW am Höchster Stadtpark

Objektbeschreibung

Diese einmalige und gesuchte Wohnlage, zentral und naturnah direkt am beliebten Höchster Stadtpark mit unverbaubarem Blick auf Park und Weiher, macht diese Eigentumswohnung zu etwas ganz Besonderem. In 2008 grundlegend saniert, und hochwertig ausgestattet. Gemütliches Ambiente durch Bodenbeläge in Nußbaum Optik. Durch das Wannenbad und dem weiteren Duschbad startet jetzt endlich die ganze Familie pünktlich und entspannt in den Tag. Dank der hauseigenen Entkalkungsanlage gehört lästiges „Trockenwischen“ der Vergangenheit an! Das Haus wurde in 1979 massiv gebaut und umfasst 21 Wohnungen auf 6 Etagen. In 19 Wohnungen leben die Eigentümer selbst. Unter den Bewohnern herrscht ein gepflegter, verlässlicher und achtsamer Umgang. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt, erforderliche Reparaturen erfolgen immer zeitnah, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist.

Barrierefreier Zugang zum Haus, sowie Erreichbarkeit jeder Wohnung mittels des geräumigen Aufzuges (Fa. Otis). Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 88 m²
• Nutzfläche: ca. 8 m²
• Heizungsart: Gasheizung
• Energieausweis: liegt vor. Verbrauchsausweis gültig bis 05.02.2029.
• Energieverbrauch: 126,00 kW/(m²*a) Klasse D

• Klar strukturierter Grundriss mit Entfaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie
• Fensterflächen für einen traumhaften Ausblick
• großer überdachter Balkon (ca. 9m²) am Wohn- und Essbereich mit beidseitigem Sonnenschutz
• Laminatbodenbeläge von Parador
• Badezimmer mit hochwertigen Objekten
• Wandbeläge: Streichputz
• Eine sterneverdächtige Einbauküche mit Highendgeräten der Fa. Miele:
• Kombi Dampfgarer
• Wärmeschublade
• Spülmaschine der neuesten Generation mit Autodosierung
• 78 cm Kochfeld mit Bräterfunktion
• große Arbeitsplatte
• Unbezahlbar für die nächste Hitzewelle: Ihre neuwertige Klimaanlage (Splitgerät der Fa. Mitsubishi Electric) installiert in 2018 . Da wird Ihre Wohnung zu einer Quelle der Frische.
• Video Gegensprechanlage
• Außen KFZ Stellplatz im Hof mit direktem Zugang zum Haus
• Sat Anlage/ Kabelanschluss
• Hauseigene Entkalkungsanlage
• geräumiger Fahrradkeller mit Einzelsicherung
• Wasch-und Trockenkeller mit Münzautomaten von Miele
• Aufzug

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage, unverbaubar direkt am Höchster Stadtpark – einem denkmalgeschützten Park mit malerischem Gewässer, hier herrscht Kurortatmosphäre. Nidda und Main sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten zur Grundversorgung (300 m), das Main Taunus Zentrum (ca. 2 km), Kita´s und Schulen sind nah gelegen. Das Klinikum Höchst, sowie ein Grossteil der Fachärzte haben in nächster Nähe ihre Praxen. Bus, Strassenbahn und S-Bahn sind einfach zu erreichen.

Sonstiges

Rundum Sorglos durch vollumfänglichen Hausservice, der mit dem Hausgeld erhoben wird: Hausmeister, Reinigungs- und Winterdienst sowie Gärtner- um alles wird sich gekümmert!

Die für 2020 anstehende Erneuerung der Klingelanlage, inkl. Austausch der Videogegensprechanlage in den jeweiligen Wohnungen, soll komplett über die vorhandenen Rücklagen erfolgen, daher ist keine Sonderumlage durch die Eigentümer erforderlich.

Schlafen bei offenem Fenster ist möglich, die Eigentümer bestätigen von Fluglärm nichts zu hören.

90 % der Eigentümer leben selbst im Haus, sie werden als verlässliche und achtsame Nachbarn beschrieben.

Alle Angaben zu dem von uns angebotenen Objekt beruhen auf Informationen der jeweiligen Eigentümer.

Wir übernehmen für diese Angaben keine Gewähr. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben ohne Gewähr.