Eigentumswohnungen und Häuser

Was sollte man vor dem Kauf beachten?

Eine Eigentumswohnung oder ein Haus zu kaufen ist eine Entscheidung welche gut überlegt werden sollte. Es kommt hierbei nicht nur auf Größe, Schnitt und Ausstattung an, auch die Lage und die Nachbarn gehören zum Gesamtpaket dazu.

Dabei unterscheidet man grundlegend zwischen bereits bestehenden, fertig gebauten Immobilien und angekündigten Objekten, welche allerdings noch in der Planungsphase stecken. Eigentumswohnungen und Häuser in der Vorankündigungsphase bieten die einzigartige Möglichkeit, selbst Ideen und Vorzüge bezüglich der Ausstattung mit einzubringen. So können oft diverse Details innerhalb der Eigentumswohnung im Vorfeld mit entschieden werden. Dazu gehören unter anderem die Auswahl von Bodenbelägen, Wandverkleidungen sowie Platzierung von Trockenbauwänden. Es gibt allerdings auch Nachteile und Risiken.

Bevor eine Immobilie gekauft werden kann, muss aber selbstverständlich die Frage der Finanzen geklärt werden. Fragen zur Finanzierung einer Eigentumswohnung klären wir hier.

Eine bestehende Immobilie kaufen

Bei bereits bestehenden Immobilien ist es vor allem sehr wichtig, sich die Örtlichkeit persönlich anzusehen. Wohnungen und Häuser ungesehen zu kaufen birgt vor allem bei älteren Objekten ein großes Risiko. Zudem können Fotos und Videos auch schnell einen falschen Eindruck erwecken oder nur die besten Seiten zeigen. Auch die Nachbarschaft und der Ortsteil sollte, falls nicht schon bekannt, genauer unter die Lupe genommen werden. Wenn Sie besonders gründlich vorgehen möchten, ist es auch eine gute Idee sich die Wohnung sowie die Nachbarschaft an verschiedenen Tagen und Uhrzeiten anzusehen. Unterschiede in Geräuschpegel, Licht und Straßenverkehr können zu unterschiedlichen Zeiten doch sehr groß sein. Wie die Aussicht tagsüber und nachts ist kann sich teilweise stark unterscheiden. Starke Lichtquellen nahe an der Wohnung, gerade nachts, können sehr störend sein.

Die Lage und Nachbarn

Bei der Lage sollte vor allem darauf geachtet werden, dass alle benötigten Einrichtungen und Geschäfte in der Nähe vorhanden oder zumindest leicht durch eine gute Verkehrsanbindung erreichbar sind. Gerade für Familien ist es wichtig, dass Ärzte, Schulen und Grünanlagen bzw. Parks gut erreichbar sind. Je nach Ihren Bedürfnissen sollte auch auf Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten Ausschau gehalten werden.

Der Ruf der Nachbarschaft oder des Viertels spielt auch eine wesentliche Rolle. Hier kann durch Befragung der Nachbarn oder Recherche im Internet viel in Erfahrung gebracht werden. Auch Lieferdienste in der Stadt können Auskunft über die Menschen in der jeweiligen Gegend geben und so das Gesamtbild verfeinern.

Eine gute Recherche über die Stadt ist von Vorteil. Wir haben z. B. eine Infoseite über Kelsterbach für Sie erstellt.

Die Innenräume

Innerhalb der Immobilie gibt es auch einiges zu beachten. Neben dem Schnitt des Wohnraumes und der Größe der Räume, sollte vor allem darauf geachtet werden, dass das geplante Mobiliar auch wirklich hineinpasst. Gerade wenn man unmöblierte Wohnräume besichtigt, kann die Größe leicht verschätzt werden. Die Ausrichtung der Fenster, Balkone, Terrassen etc. sollte auch beachtet werden. Wie die Sonne einfällt und wie viel Straßenbeleuchtung nachts durch die Fenster eindringt können langfristig Störfaktoren werden.

Die Größe und Ausstattung von Küche und Bädern ist nicht zu vernachlässigen. Wenn Ihnen das Badezimmer vielleicht von Anfang an etwas zu klein erscheint, sollten Sie gut darüber nachdenken, ob dies in Zukunft zum Problem werden könnte.

Allerdings sollten nicht nur generelle Dinge wie Größe, der Schnitt der Räume, Platzierung der Fenster und Türen und eventuelle Schäden oder gar Schimmel beachtet werden. Auch sollten Sie auf Verkabelung, Internet- und Telefonempfang, Wasserdruck und Geräuschdämmung innerhalb des Wohnhauses achten. Gemeinsam mit anderen Bewohnern genutzte Flächen sind auf Sauberkeit und Zugänglichkeit zu prüfen.

Was einen guten Makler ausmacht

Auch der vermittelnde Makler sollte vertrauenswürdig sein und viel Erfahrung mitbringen. Dieser kann Ihnen in der Regel viel Ärger ersparen, indem er Ihnen passende Immobilie zeigt, die wirklich zu Ihnen passen und Ihnen viele Reibungspunkte erspart. Sie sollten aber auch darauf achten, worauf der jeweilige Makler seinen Schwerpunkt legt. Ein Makler, welcher überwiegend Luxusapartments in Großstädten verkauft, wird wahrscheinlich weniger Erfahrung mit familien- und kindgerechten Eigentumswohnungen in Vororten haben. Einen guten Makler erkennen Sie daran, dass dieser Ihre Bedürfnisse versteht und auf diese eingeht und ihre Bedenken ernst nimmt.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihre Bedenken nicht ernst genommen werden oder Sie sich gar zum Kauf gedrängt fühlen, sollten Sie Abstand nehmen.

Kauf eines Neubaus in Vorankündigungsphase

Wenn Sie planen eine noch nicht gebaute Immobilie zu kaufen, gibt es eine ganz andere Reihe von Faktoren, auf die Sie achten sollten. Mitunter ist es wichtig, dass der Bauträger einen vertrauenswürdigen Eindruck macht und transparent mit kaufentscheidenden Informationen umgeht. Auch sollten Sie sich ganz genau über die Meinungen der Käufer bereits bestehender Immobilien des Bauträgers informieren.

Im Großen und Ganzen sollte der Bauträger Ihrer Wahl eine solide Vergangenheit mit dem Bau von Mehrfamilienhäusern haben. Sollte zwischen Bauträger und Ihnen ein Makler tätig sein, sollten Sie auch hier darauf achten, dass dieser Erfahrung mit der Art von Objekt hat und Sie zuverlässig beraten kann.